Зарядные станции для застройщика: как спроектировать инфраструктуру ЖК

Время чтения: 18–22 минуты

Для кого статья:

· застройщиков жилых комплексов;

· технических заказчиков;

· архитекторов и проектировщиков;

· инженеров по электроснабжению;

· управляющих компаний, принимающих новые объекты.

Что вы узнаете:

· почему зарядную инфраструктуру необходимо закладывать еще на этапе проектирования ЖК;

· сколько зарядных мест предусматривать в новом доме;

· как рассчитывать резерв мощности;

· какую кабельную инфраструктуру подготовить;

· как организовать учет и оплату зарядки;

· как создать EV-ready паркинг, готовый к росту количества электромобилей.

Краткий ответ

При проектировании жилого комплекса зарядную инфраструктуру необходимо рассматривать как полноценную инженерную систему здания.

Застройщику важно заранее предусмотреть:

· количество зарядных мест;

· резерв электрической мощности;

· маршруты прокладки кабелей;

· места установки оборудования;

· систему учета электроэнергии;

· управление нагрузкой;

· возможность дальнейшего расширения.

Оптимальный подход:

Не устанавливать несколько отдельных станций после сдачи дома, а создать основу, к которой можно подключать новые зарядные точки по мере роста спроса.

EV-ready ЖК — это не просто наличие зарядок, а подготовленная инфраструктура, которая позволяет безопасно масштабировать количество электромобилей в будущем.

Главное за 30 секунд

· Зарядные станции становятся частью требований современного жилого комплекса.

· Лучший момент для проектирования инфраструктуры — этап разработки ЖК.

· Поздняя установка после сдачи дома часто требует сложных и дорогих доработок.

· Важно заранее предусмотреть электрические мощности и кабельные трассы.

· Количество станций рассчитывается не только по текущему спросу, но и с учетом будущего роста.

· Управление нагрузкой позволяет подключать больше автомобилей без постоянного увеличения мощности.

· Биллинг делает зарядку удобным сервисом для жителей.

· Хороший проект учитывает обслуживание и развитие инфраструктуры на годы вперед.

· Зарядные станции повышают привлекательность недвижимости.

· TOUCH помогает девелоперам проектировать и внедрять зарядную инфраструктуру ЖК.

Почему застройщику важно проектировать зарядки заранее

Еще несколько лет назад зарядные станции воспринимались как дополнительная опция.

Сегодня ситуация меняется.

Покупатели жилья все чаще обращают внимание на:

· наличие современной инфраструктуры;

· готовность дома к новым технологиям;

· удобство эксплуатации автомобиля;

· перспективность объекта.

Для девелопера зарядная инфраструктура становится частью конкурентного преимущества.

Закажите зарядную инфраструктуру для вашего ЖК под ключ у специалистов TOUCH

Почему нельзя просто установить зарядки после сдачи ЖК

На этапе эксплуатации появляются ограничения:

· заняты существующие электрические мощности;

· сложно прокладывать новые кабели;

· требуется согласование работ;

· приходится адаптировать готовые инженерные системы.

Если инфраструктура заложена заранее, застройщик получает:

· более простой монтаж;

· меньшие затраты;

· понятную архитектуру системы;

· возможность расширения.

Что такое EV-ready жилой комплекс

EV-ready — это жилой комплекс, в котором заранее подготовлена инфраструктура для установки и эксплуатации зарядных станций.

Это может включать:

· резерв мощности;

· подготовленные кабельные трассы;

· места установки оборудования;

· систему учета;

· управление нагрузкой;

· возможность подключения новых пользователей.

Главная идея: не обязательно устанавливать сотни станций сразу, но необходимо подготовить объект так, чтобы их можно было добавить без масштабной реконструкции.

Какие элементы нужно заложить в проект ЖК

Зарядная инфраструктура состоит из нескольких уровней.

1. Расчет количества зарядных мест

Один из первых вопросов:

сколько зарядных точек необходимо предусмотреть?

Универсального количества нет.

Расчет зависит от:

· количества машиномест;

· класса ЖК;

· региона;

· аудитории покупателей;

· прогнозируемого роста электромобилей.

Как определить будущую потребность

Учитываются:

· текущий парк электромобилей;

· тенденции рынка;

· позиционирование ЖК;

· количество парковочных мест.

Например:

ЖК бизнес-класса с большим подземным паркингом может потребовать более высокий уровень готовности, чем стандартный жилой объект.

Пример расчета развития инфраструктуры

Допустим:

• Паркинг: 500 машиномест.

На момент строительства:

• 10 владельцев электромобилей.

Через несколько лет:

• 50–100 пользователей.

Правильное решение:

Подготовить инфраструктуру под будущий рост, а не ограничиваться текущим количеством владельцев.

TOUCH может определить оптимальную схему масштабирования зарядной инфраструктуры вашего паркинга

2. Резерв электрической мощности

Это один из главных элементов проекта.

Необходимо определить:

· доступную мощность объекта;

· текущую нагрузку;

· резерв;

· возможности увеличения.

Почему нельзя рассчитывать только текущий спрос

Сегодня: 5 электромобилей.

Через несколько лет: 100.

Если мощность не предусмотрена заранее, расширение может стать сложным и дорогостоящим.

Управление нагрузкой как решение

Система управления нагрузкой позволяет:

· распределять доступную мощность;

· не перегружать сеть;

· подключать больше автомобилей.

Например:

Доступно: 150 кВт.

Пользователей: 20 автомобилей.

Система автоматически распределяет мощность между ними.

3. Кабельная инфраструктура

Один из самых важных элементов при строительстве ЖК.

Необходимо заранее определить:

· маршруты прокладки кабеля;

· места установки щитов;

· точки подключения;

· возможность расширения.

Почему кабельные трассы нужно закладывать заранее

После завершения строительства:

· сложнее выполнять монтаж;

· увеличивается стоимость работ;

· возникают ограничения по доступу.

На этапе строительства подготовка выполняется значительно проще.

Что важно предусмотреть

· технические зоны;

· места установки оборудования;

· защиту кабелей;

· удобный доступ для обслуживания.

4. Места установки зарядных станций

При проектировании важно учитывать:

· расположение машиномест;

· удобство пользователей;

· безопасность движения;

· доступность обслуживания.

Ошибка: хаотичное размещение зарядок

Если станции устанавливаются без единой схемы, возникают проблемы:

· сложность подключения;

· неудобство эксплуатации;

· невозможность расширения.

Специалисты TOUCH помогут выбрать наиболее подходящие места для установки станций

5. Система учета и биллинга

Для жилого комплекса важно понимать, кто использовал зарядку и сколько энергии потребил.

Биллинг позволяет:

· учитывать каждую зарядную сессию;

· рассчитывать стоимость;

· распределять расходы;

· создавать понятный сервис для жителей.

Почему учет важен для УК и жителей

Для жителя:

· прозрачная стоимость;

· понятные начисления.

Для управляющей компании:

· контроль;

· автоматизация;

· отсутствие ручного учета.

Какие модели оплаты можно использовать

Система управления зарядной инфраструктурой TOUCH позволяет гибко настраивать доступ и тарифы для пользователей

6. Система доступа пользователей

Для ЖК важно определить, кто может пользоваться зарядками.

Возможные варианты:

· только жители;

· жители конкретного корпуса;

· владельцы определенных машиномест;

· гости.

Как должен выглядеть пользовательский сценарий

Житель:

1. Подключает автомобиль.

2. Авторизуется.

3. Запускает зарядку.

4. Получает данные о потреблении.

5. Оплачивает услугу.

Какие зарядные станции выбирать для ЖК

Для жилых комплексов чаще всего подходят станции переменного тока.

Причина:

Автомобили жителей обычно находятся на парковке несколько часов.

Сравнение мощности зарядных станций

Почему быстрые станции не всегда нужны в жилом комплексе

Подземный паркинг ЖК отличается от трассовой зарядной станции.

Жителю обычно важно:

· приехать вечером;

· подключить автомобиль;

· получить заряд к утру.

Поэтому основной сценарий — длительная зарядка.

Как создать масштабируемую инфраструктуру

Хороший проект предусматривает развитие.

Важно заложить:

· резерв мощности;

· свободные кабельные маршруты;

· места установки;

· систему управления.

Ошибка: проектировать только под сегодняшние условия

Жилой комплекс строится на десятилетия.

Поэтому инженерные решения должны учитывать:

· рост количества электромобилей;

· появление новых моделей;

· увеличение спроса жителей.

Хотите создать масштабируемую безопасную зарядную инфраструктуру?

Этапы проектирования зарядной инфраструктуры ЖК

Этап 1. Анализ объекта

Изучаются:

· количество машиномест;

· класс ЖК;

· электрические возможности.

Этап 2. Расчет потребности

Определяются:

· количество точек;

· необходимая мощность;

· сценарии использования.

Этап 3. Подготовка инженерных решений

Прорабатываются:

· кабельные трассы;

· оборудование;

· система учета.

Этап 4. Монтаж и запуск

Выполняются:

· установка;

· подключение;

· настройка.

Этап 5. Передача в эксплуатацию

Определяются:

· обслуживание;

· ответственность;

· порядок расширения.

Практический пример №1: жилой комплекс комфорт-класса

Условия:

· 300 машиномест;

· растущий спрос жителей.

Решение:

Подготовить часть мест под зарядку и создать резерв для расширения.

Практический пример №2: бизнес-класс

Условия:

· высокий уровень требований покупателей;

· большой подземный паркинг.

Решение:

Создать полноценную зарядную инфраструктуру с управлением и учетом.

Практический пример №3: новый проект на этапе строительства

Условия:

ЖК еще проектируется.

Решение:

Заложить:

· мощности;

· трассы;

· места установки;

· систему управления.

Обсудить индивидуальный проект для вашего объекта

Ошибки застройщиков при создании зарядной инфраструктуры

Ошибка 1. Оставлять вопрос зарядок на этап после сдачи дома

Это усложняет реализацию.

Ошибка 2. Не учитывать рост количества электромобилей

Система быстро становится ограниченной.

Ошибка 3. Не предусмотреть учет

Без биллинга сложно создать полноценный сервис.

Ошибка 4. Установить оборудование без единой концепции

Разрозненные решения сложнее обслуживать.

Ошибка 5. Не учитывать управляющую компанию

Эксплуатационная модель должна быть понятна заранее.

Как зарядная инфраструктура помогает продавать недвижимость

Для покупателей важны:

· современные технологии;

· комфорт;

· готовность дома к будущему.

Зарядные станции становятся дополнительным аргументом при выборе:

· квартиры;

· машиноместа;

· жилого комплекса.

Как TOUCH помогает застройщикам

Проектирование зарядной инфраструктуры

Помогаем определить:

· количество станций;

· мощность;

· схему подключения;

· возможность масштабирования.

Подготовка EV-ready решения

Разрабатываем систему:

· для новых ЖК;

· подземных паркингов;

· коммерческих объектов.

Подбор оборудования

Подбираем станции с учетом:

· сценария использования;

· требований объекта;

· перспектив развития.

Полный запуск инфраструктуры

Выполняем:

· проектирование;

· поставку;

· монтаж;

· настройку.

Совет эксперта TOUCH

Главная ошибка при проектировании зарядной инфраструктуры ЖК — думать только о количестве станций сегодня.

Жилой комплекс создается на десятилетия.

Поэтому правильный подход:

· заложить основу заранее;

· предусмотреть резерв;

· создать понятную систему управления;

· обеспечить возможность расширения.

EV-ready ЖК — это не количество зарядок на момент сдачи дома, а готовность здания адаптироваться к росту электромобилей в будущем.

Часто задаваемые вопросы

Сколько зарядных станций нужно предусмотреть в новом ЖК?

Количество зависит от класса объекта, количества машиномест, аудитории покупателей и стратегии развития инфраструктуры.

Нужно ли устанавливать зарядки на этапе строительства?

Это наиболее удобный момент для подготовки инфраструктуры.

Что такое EV-ready ЖК?

Это жилой комплекс, где заранее подготовлены условия для установки и эксплуатации зарядных станций.

Какую мощность нужно закладывать под зарядки?

Зависит от количества пользователей и сценария эксплуатации. Обычно рассчитывается индивидуально для объекта.

Можно ли добавить зарядки после сдачи дома?

Да, но это часто сложнее и дороже, чем подготовить инфраструктуру заранее.

Нужна ли система учета электроэнергии?

Да, если зарядка является сервисом для нескольких пользователей.

Какие станции лучше для жилого комплекса?

Чаще всего используются станции переменного тока мощностью 7–22 кВт.

Может ли зарядная инфраструктура повысить привлекательность ЖК?

Да, наличие современных сервисов может быть дополнительным преимуществом объекта для покупателей.